评估人需要找到, 列表, 分类, 价值, 并根据路易斯安那州宪法和州法律，对莫尔豪斯教区的所有财产进行从价税评估. 从价税的意思是“根据价值”——因此税额是基于财产的价值，而不是支付能力. 该物业包括所有REAL(土地和建筑物)和PERSONAL(商业动产).
的 Assessor also tracks ownership changes; maintains maps of parcel boundaries; and maintains the legal description of each property parcel. 每年都达到高潮, 连同报税表一并递交, 执法部门的主要收入来源, 教育, 消防, 道路及排水.
教区税务官是郡长，所有教区的从价税都应在当年的12月31日前缴纳.
Bastrop附近, Bonita, Collinston, 墨Rouge和橡树岭发送税单，并根据特定市政当局或村庄的评估和税率收税.
评税员办公室的目标是确保财产的评估是公平和公正的, 这就是我们的承诺.
要计算任何一项财产的价值，评估员必须首先知道:
利用这些事实, 然后，评估员可以用三种不同的方法来确定财产的价值.
销售比较法:
第一种方法是将你的房产与其他最近售出的房产进行比较. 然而，必须非常仔细地分析这些价格才能得到真实情况. 一处房产的售价可能高于其实际价值，因为买家赶时间，什么价格都愿意出. 另一个可能以低于其价值的价格出售，因为所有者急需现金. 房产卖给了第一个出价的人.
当使用销售比较方法时, 评估员必须始终考虑这种定价过高或过低的情况，并分析许多销售情况，以达到对您的财产的公平估值. 大小、质量、条件、地点和销售时间也是需要考虑的重要因素.
成本法:
第二种评估你的财产的方法是根据它需要多少钱, 以目前的材料和人工成本, 将您的财产替换为类似的. 如果你的财产不是新的，评估员还必须确定它已经贬值了多少. 此外，评估员必须估计像你这样的房子如果空置的话会值多少钱.
收入的方法:
第三种方法是评估如果把你的房产作为公寓出租，能产生多少收入, 一个商店, 或者工厂. 评估人员必须考虑运营费用, 税, 保险, 维护成本, 以及大多数人对这种类型的财产所期望的回报.
每年的8月15日到9月15日之间, 评税主任必须在此期间开放评税名册两周. 评核名册公开供公众查阅，并与评核主任办公室讨论评核事宜. 这是讨论评估的时候了. 如果无法与评估人员达成和解，纳税人也可以合法地对评估提出抗议. 许多纳税人每年都要等到税单发出后才讨论他们的评估. 评估员届时将讨论你的评估，但业主在那个时候不能合法地提出抗议. 查看评估人员的日历，了解检查日期.
属性的值可能因多种原因而改变. 最明显的原因是属性发生了变化. 增加卧室、车库或游泳池，或部分房产被洪水或火灾摧毁. 价值变化最常见的原因是市场的变化. 如果一个城市的主要产业离开，房地产价值可能会暴跌. 当年轻的购房者发现破旧的社区有良好的住房存量, 价格逐渐上涨，然后随着社区变得时尚，价格可能会飙升. 在一个理想的城市社区，独立住宅的短缺可能会把价格推到一个荒谬的水平. 在经济衰退中, 大房子可能会在市场上停留很长一段时间, 但更多的经济适用房需求旺盛, 价格上涨. 在一个稳定的社区, 没有来自市场的巨大压力, 通货膨胀可能使财产增值.
当市场价值发生变化时，评估价值自然也会发生变化. 例如，如果你要在家里增加一个车库，评估价值就会增加. 但是，如果你的房产年久失修，评估价值就会降低. 评估人员还没有创建值. 人们通过在市场上的交易来创造价值. 评估人有法律责任研究这些交易并相应地评估你的财产.
如果你对财产价值的看法与估价人不同, 请到我们办公室来讨论这件事. 我的工作人员将很乐意回答您全球十大赌钱软件app评估的问题，并解释如果您无法达成协议如何上诉. 估价人办公室依靠财产所有人获取信息. 你可以提供准确的信息. 如果你觉得你的税太高, 你应该把你的意见告知有关税务机关. 询问你是否有资格获得特殊豁免.
宅基地豁免申请应在1月1日之后和12月31日之前提交, 提前资格可以确保你的税务通知是正确的. 要符合宅基地豁免的资格，所有者必须是真正的所有者并居住在其上, 才有资格获得当年的宅地豁免. 如果你要搬家，你必须通知我的办公室你不再有资格获得那块宅地. 如果您搬到新家并有资格获得宅基地豁免，您可以在进入我们的办公室申请新的宅基地豁免时通知我们.
特别评估水平适用于符合以下标准的人的宅基地，你调整后的家庭总收入为71美元,564.00或以下(2015年). 此特殊评估水平冻结业主每年申请并接受此特殊评估的评估值. 要符合资格，你必须出示上一年度的收入证明，例如社会保障福利的纳税申报表. 如果财产被转让，这一特殊评估等级将丧失, 如果业主调整后的总收入超过设定的水平，则可获得超过物业价值25%的改善. 尚存配偶的年龄在55岁以上，并符合豁免的其他条件，即可获得资格.
你必须年满65岁才能申请冻结. 这种冻结是永久冻结. 你不必每年都报名. 在满足上述要求后，您不必每年都来重新申请.
此冻结将适用于100%残疾或50%或以上残疾的退伍军人. 这个冻结没有年龄限制. 这种冻结必须每年执行一次, 申请冻结的个人必须向评税主任办公室提供证明个人残疾程度的文件. 这些人还必须符合上述收入要求.
在路易斯安那州, 按从价计税的财产分类，以及每种分类适用于确定评估价值的公平市场价值百分比如下:
| 分类 | 百分比 |
|---|---|
| 土地 | 10% |
| 住宅的改进 | 10% |
| 商业方面的改进 | 15% |
| 商业动产(个人) | 15% |
| 公共服务(不包括土地) | 25% |
真正的农业, 园艺, 税收法规所界定的沼泽和林地，应按使用价值而非市场价值的10%进行纳税评估. 这些数值由路易斯安那州税务委员会设定. 的 使用价值应用 可在本网站下载 形式.
千分率是用来计算税收的价值的百分比. 工厂被定义为1%的1/10，并乘以扣除任何豁免后的评估价值来计算税收. 例如:如果税率是150磨坊，总评估价值是10美元,000，没有豁免, 税金将按10美元计算,000 x .150 = $1,500.00. 如果对同一栋房子，你有一个宅基地免税，税收将是:10,000美元至7,500美元(H.E.) = $2,500.00 x .150 = $375.00英镑的税. 这说明了申请宅地豁免的重要性.
磨粉率的变化发生在四种情况下:
A. 个人财产或动产, 包括除房地产以外的所有具有货币价值的东西, 所有的钱, 学分, 债券投资, 股票, 特许经营, 股份公司或其他形式的股份(R.S. 47:1702和R.S. 47:2322).
B. 个人财产是指能够从不动产中移动或移走的有形财产，而不会对不动产本身或能够移走的不动产造成重大损害. 个人财产包括, 但不限于, 库存, 家具, 固定装置, 机械及设备, 以及所有加工和制造机械和设备, 因此，包括基础(R.S. 47:2322).
| 电话系统 | 传真机 | 复印机 |
| 课桌椅 | 电脑 | 邮资米 |
| 货架和货架 | 工厂机器 | 储罐 |
| 制冷机组 | 高加载器 | 工具/模具/模具 |
| 工业设备 | 生产设备 | 物料及供应 |
| 卫星设备 | 矿物质 | 库存 |
| 船舶 | 飞机 | 银行股 |
| 起重机 | 租赁的改进 | 油气性质 |
公平市场价值, 这是房产的售价吗, 在通常和普通情况下，愿意和知情的买方和愿意和知情的卖方之间会达成什么协议. (R.S. 47:2321).
A. 确定公平市场价值的标准将在全州统一适用. 统一的指导方针, 实施上述标准所需的程序和规则和条例将仅在路易斯安那州税务委员会根据《全球十大赌钱排行app》举行公开听证会后采用. R.S. 47:2323(A).
B. 每个评审员将遵循统一的指导方针, 程序, 以及他各自教区或地区的规章制度，以确定所有应纳税财产的公平市场价值. 评估员使用的任何手册或手册都必须得到路易斯安那州税务委员会或其继任机构的批准. (R.S. 47:2323 (B).
C. 以下是确定不动产和个人财产公允市场价值的普遍公认的评估程序:市场法, 成本法, 和/或收入法.
每一个人, 协会, 公司将拥有或持有的公司或公司, 受他或她控制的, 任何有形或无形的商业个人财产每年都将列入评估清单.
A. 评估人可以使用自我报告表格来收集确定公平市场价值所需的数据. 自评表格将于四月一日交回评税员, 或收到后45天, 以较晚者为准.S. 47:2324).
B. 因为没有按时提交报告, 物业拥有人丧失就评税员的评估提出上诉的权利(R.S. 47:2329). 如果不申报是故意的，将被处以10%的罚款(R.S. 47:2330(A). 纳税人提交虚假报告，意图诈骗, 罚款为应缴税款的10% (R.S. 47:2330 (A).
如果你的企业个人财产的公平市场价值是5000美元, 固定的计税比例是15%, 这意味着评估价值为750美元. ($5000 x .15 = $750)
一旦征税集团(学区，城市等.)设定他们的工厂税，这个数额是用来计算你的税收.
让我们假设联合工厂征税(税率)已设定为170个工厂. 将您财产的评估价值(750美元)乘以磨坊税(170磨坊或170磨坊) .170). 答案是127美元.50英镑，这是你在公共服务费用中所占的份额.
例如: 市场价值X .15评估比率= $750评估价值(A.V.) X .170磨坊税(每1000美元A 170磨坊).V.) = $127.50应缴税款